Het kopen van je eerste huis is een grote stap en vaak één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Er komt veel bij kijken: van financiële voorbereiding tot bezichtigingen, onderhandelingen en de uiteindelijke overdracht. Hieronder lees je een overzicht van alles waar je aan moet denken als je jouw eerste huis wil kopen, overzichtelijk en begrijpelijk uitgelegd.
1. 💰 Wat kun je lenen? – Hypotheek berekenen
Voordat je huizen gaat bekijken, moet je weten wat je maximaal kunt lenen. Dit hangt af van:
- Je inkomen (en dat van je partner)
- De hoogte van je eventuele studieschuld
- Je vaste lasten
- De huidige hypotheekrente
Gebruik een online rekentool of maak een afspraak met een hypotheekadviseur om je maximale hypotheekbedrag te berekenen voor je eerste huis. Dit geeft je duidelijkheid in je zoektocht.
Voorbeeld:
- Bruto jaarinkomen: €45.000
- Studieschuld DUO: €12.000
- Dan kun je ongeveer €220.000 tot €240.000 lenen
2. 📄 Hypotheek met of zonder eigen geld?
Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten koper zoals overdrachtsbelasting en notariskosten moet je dus zelf betalen, tenzij:
- Je gebruikmaakt van een schenking (bijv. van ouders)
- Je koopstartersregelingen of subsidies toepast
- Je koopt met hulp van ouders (familiehypotheek of meeverhuizen)
👉 Reken op 4% tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopsom. Let op! Met je eerste woning kopen is er meer eigen geld nodig om te overbieden.
3. 🏘️ Zoekgebied bepalen
Kies een regio of stad die past bij:
- Je budget
- Je werk (afstand tot je baan)
- Je toekomst (wil je kinderen? is OV belangrijk?)
In populaire steden zoals Utrecht, Amsterdam of Amersfoort liggen prijzen hoger. In omliggende dorpen of kleinere steden (zoals Veenendaal, Rhenen, Elst) kun je meer waar voor je geld krijgen.
4. 📋 Huizen zoeken & bezichtigen
Via Funda, Social media of makelaars kun je woningen zoeken. Bij een eerste bezichtiging let je op:
- Algemene staat van het huis
- Onderhoud van kozijnen, dak, badkamer, keuken
- Ligging, lichtinval, tuin, geluidsoverlast
- Eventuele VvE (bij appartementen): is het actief?
Schakel bij twijfel een bouwkundige keuring in vóórdat je koopt. Een goed begin is transparant kopen met keuring vooraf. Kijk ook even op de website van Lexwonen.nl over eerste huis kopen. Hij is makelaar en hypotheekadviseur en heeft veel informatie.
5. 🧾 Bieden op een woning
Als je een huis op het oog hebt, doe je een bieding. Denk hierbij aan:
- Wat is een redelijk bod op basis van de vraagprijs en de markt?
- Voeg een voorbehoud van financiering toe
- Overweeg voorbehoud bouwkundige keuring
Tip: Laat je adviseren door een aankoopmakelaar. Die weet wat een woning waard is en helpt bij het onderhandelen. Lukt het niet met bieden? Is het inkomen te laag? Samen met ouders een huis kopen tot 4 personen is mogelijk. Kijk ook hier bij makelaar Lexwonen op samen met ouders een huis kopen.
6. 📑 Koopakte tekenen
Als je bod geaccepteerd is, wordt er een koopakte opgesteld. Hierin staat:
- De prijs
- Datum van overdracht
- Voorbehouden
- Boeteclausules
Je hebt dan nog 3 dagen wettelijke bedenktijd.
7. 🏦 Hypotheek definitief regelen
Ga met de ondertekende koopakte naar de hypotheekadviseur of bank. Je regelt:
- Hypotheekaanvraag
- Taxatie van de woning
- Eventueel overlijdensrisicoverzekering
- Notariële stukken
Zodra alles akkoord is, krijg je een bindend hypotheekaanbod.
8. 🏡 Oplevering & overdracht
De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Op de dag van de overdracht:
- Doe je een eindinspectie van de woning
- Teken je de aktes bij de notaris
- Ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar
9. 📦 Verhuizen & wonen
Nu begint het leuke deel: verhuizen, inrichten en genieten van je eigen plek! Vergeet niet:
- Je adres wijzigen bij instanties
- Gas/water/licht/internet regelen
- Je verzekeringen afsluiten (opstal, inboedel)
Samenvatting: stappenplan eerste huis kopen
| Stap | Wat moet je doen? |
| 1 | Hypotheek laten berekenen |
| 2 | Spaargeld / hulp ouders in kaart brengen |
| 3 | Zoekgebied en woonwensen bepalen |
| 4 | Bezichtigingen plannen |
| 5 | Bieden met voorbehouden |
| 6 | Koopakte ondertekenen |
| 7 | Hypotheek definitief maken |
| 8 | Notaris en overdracht |
| 9 | Verhuizen en registraties afronden |
Tot slot: tips voor starters
- Vraag tijdig advies: zowel financieel als juridisch
- Let op verborgen gebreken → bouwkundige keuring is slim
- Gebruik je recht op startersvrijstelling overdrachtsbelasting
- Kijk naar duurzame huizen (label A of B), dat scheelt in de maandlasten
- Denk aan toekomst: groei je eruit of kun je nog jaren vooruit?